Juuso Kallio
01.03.2024
Tammikuussa Turun Sanomat kertoi useammasta alueella tapahtuneesta runkovesiputken rikkoutumisesta. Pitkä pakkasjakso oli ilmeisesti laittanut vanhat putket koville. Vesi virtasi kaduille ja jäätyi. Usea asuinalueen taloyhtiö oli hetken aikaa ilman vettä. Turun Vesihuolto onnistui korjaamaan vuodot nopeasti. Vastaavia tapauksia uutisoitiin muuallakin Suomessa.
Lue lisää
08.10.2023
Suomessa on noin 90 000 taloyhtiötä, joista yli puolet on enintään yhdeksän huoneiston yhtiöitä. Pieniinkin taloyhtiöihin sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia, eikä laki sisällä poikkeussäännöksiä pienille yhtiöille. Tästä huolimatta monessa pienessä taloyhtiössä on usein muodostettu asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia käytäntöjä.
15.05.2023
Oulussa yksitoista osakkeenomistajaa tai majoitustoiminnanharjoittajaa määrättiin uhkasakon nojalla lopettamaan airbnb-tyyppinen lyhytaikainen majoitustoiminta. Aikaa toiminnan lopettamiselle annettiin kolme kuukautta. Vastaavaa rajanvetoa on tehty muuallakin maailmassa. Eurooppalaisissa suurkaupungeissa on jopa kielletty majoitustoiminta asunnoissa. Kieltoa perustellaan asuntojen hintojen nousulla, naapureiden häiriöllä ja epäreilulla asetelmalla perinteiseen majoitusbisnekseen nähden. Ihan ymmärrettäviä perusteluita.
28.03.2023
Euroopan Parlamentti hyväksyi maaliskuun puolivälissä kantansa lakiehdotukseen, joka nousi myrskyn silmään. Ehdotuksen mukaan asuinrakennusten tulisi saavuttaa vähintään energiatehokkuusluokka E vuoteen 2030 mennessä ja energiatehokkuusluokka D vuoteen 2033 mennessä asteikolla A–G, jossa G vastaa 15 prosenttia kansallisen rakennuskannan energiatehokkuudeltaan heikoimpia rakennuksia. Rakennusten energialuokkia onkin tämän vuoksi tutkittu entistä tarkemmin.
05.02.2023
Konkurssissa velallisen koko omaisuus käytetään yhdellä kertaa velkojen maksuksi suhteellisesti kunkin velan suuruuden mukaan. Taloyhtiössä konkurssiin saatetaan päätyä tilanteessa, jossa yhtiövastikkeita maksavan vähemmistön usko taloyhtiön tulevaisuuteen päättyy. Asunto-osakkeen omistaja menettää hallintaoikeuden kotiinsa ja omistuksen arvo lakkaa.
27.11.2022
Sähkön riittävyys voi olla tulevana talvena vaakalaudalla. Astetta alemmas kampanja kehottaa meitä kaikkia energiansäästöön. Tästä huolimatta kylmänä ja tuulettomana ajanjaksona voi tulla eteen sähköpula. Jos sähköpula tulee yllättäen, niin kantaverkkoyhtiö määrää sähköverkonhaltijoita toteuttamaan sähkökatkoja. Tämä voi tapahtua 15 minuutin varoitusajalla eli asukkaita ei juuri ehditä informoida. Sähkökatko voidaan toteuttaa myös suunnitellusti, jos tilanne pystytään ennakoimaan.
04.09.2022
Kotitaloudet olivat kestämässä arvioitua paremmin pandemian haasteet, mutta Ukrainan sodan vuoksi hinnat nousevat. Kallistuneet energiamenot ja korjaamisen kustannukset, sekä kallistuva ruoka haukkaavat valtavan osan kotitalouksien käytettävissä olevista tuloista.
21.04.2022
Taakse jäänyt talvi oli erityisen luminen ja jäinen, joten hiekoitussepeliäkin kului paljon. Katupölyä syntyy, kun liikenne nostaa kuivilta kaduilta pölyhiukkasia, jotka ovat lähtöisin hiekoitushiekasta, tien pintojen kulumisesta ja nastarenkaiden käytöstä. Aurinkoisina ja kuivina päivinä liikennevirrat nostavat talven aikana kertynyttä pölyä voimakkaasti ilmaan, jolloin ilmanlaatu heikkenee.
28.03.2022
Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin ja osakkaan tärkein vaikutuskanava. Kokouksessa voit vaikuttaa asumiskustannuksiisi ja saat tietoa ja perusteluja siitä, miten omaisuuttasi hoidetaan. Samalla selviää, miksi ja milloin mahdollisia remontteja tehdään.
24.01.2022
Tilastokeskuksen laskema kuluttajahintojen vuosimuutos oli marraskuussa 3,7 prosenttia. Lokakuussa inflaatio oli 3,2 prosenttia. Inflaation nousun aiheutti muun muassa polttonesteiden hintojen nousu. Euroalueella hintojen nousu oli vielä nopeampaa, sillä kuluttajahinnat nousivat joulukuussa 5,0 prosenttia edellisvuodesta. Talousennusteissa oletetaan, että yleinen kustannuskehitys rauhoittuu vuoden 2022 kuluessa. Tähän on luottaminen.
08.11.2021
Kiinteistöliiton tuoreen korjausrakentamisbarometrin perusteella taloyhtiöiden korjausrakentaminen on kääntymässä uudelleen kasvuun. Yhtenä vauhdittajana hankkeissa ovat sähköautojen latauspisteiden rakentamiset, jotka ovat edelleen tuntuvasti yleistymässä taloyhtiöissä.
15.08.2021
Tilastokeskus julkaisi elokuun alussa tuoreimmat vuokratilastot kuluvan vuoden osalta. Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat viimeisen vuoden aikana Turussa 1,6 %. Nousu oli valtakunnan suurin. Noin puolet turkulaisista asuu vuokralla, joten trendi vaikuttaa isoon osaan ihmisistä.
30.05.2021
Yhtenä turvallisen yhteiskunnan tai asuinalueen mittarina voi pitää sitä, että uskaltavatko vanhemmat antaa lastensa kulkea koulumatkan yksin tai saavatko lapset leikkiä pihalla keskenään.
11.04.2021
Huoneistotietolaki tuli voimaan vuoden 2019 alussa. Tämä iso uudistus koskettaa suurta osaa suomalaisista. Kaikkien ennen 1.1.2019 perustettujen asunto-osakeyhtiöiden tulee siirtää osakeluettelonsa ylläpito Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään vuoden 2023 loppuun mennessä.
21.02.2021
Aluehallintoviraston tiukat kokoontumisrajoitukset ovat toistaiseksi voimassa 10.3.2021 asti. Vaikuttaa todennäköiseltä, että rajoitukset jatkuvat vielä tästäkin. Erilainen etäosallistuminen on ollut arkea ainakin opiskelijoille, monelle työssäkäyvälle ja jossain määrin myös sukulaissuhteille. Monet muodolliset asiat hoituvat etäyhteyksin helposti ja jopa sujuvammin. Ihmisen kohtaamisen merkitystä ei silti voi vähätellä.
14.12.2020
Lapset tuovat omaan elämääni sen todellisen joulun tunteen. Pientä turnauskestävyyttä tosin vaatii joululaulujen kuunteleminen lokakuusta alkaen, ainakin minulta. Joulukuusi koristeltiin jo marraskuun alkupuolella. Olemme käyttäneet monta vuotta samaa muovikuusta. Olen huomannut tulevani hyvälle tuulelle kuusen katselusta ja siitä, että lapset ovat joulusta niin innoissaan.
08.11.2020
Korona vaikuttaa pikkuhiljaa kaikkeen, myös asumiseen. Kevään ensimmäisen tautiaallon vaikutukset olivat jopa yllättävän maltillisia taloyhtiöihin, mutta syyskuussa alkanut koronatartuntojen määrän nopea kasvu ei ennakoi hyvää taloyhtiöille, eikä niiden omistajille eikä asukkaille. Taloudelliset vaikutukset iskevät niin omistus- kuin vuokra-asujiin. Osan tästä iskusta puskuroi kansalaisille sosiaaliturva mukaan lukien asumistukijärjestelmä.
07.10.2020
”Muistutamme ystävällisesti äskettäin lähettämästämme kyselystä, johon toivomme vastaustanne…”
13.09.2020
Vaaniiko taloyhtiötäsi remonttipommi? Onko taloyhtiössäsi korjausvelkaa? Tällaisiin otsikoihin törmää säännöllisesti ainakin iltapäivälehtien sivuilla. Käytetty kieli on raflaavaa, mutta joskus osakkaiden herättely on ihan hyvä asia. Ainakin silloin herättely on hyödyllistä, jos yhteisen omaisuuden huolehtimisesta on viis veisattu.
10.05.2020
Merkittävin osa suomalaisten kodeista on rakennettu 1960-1980 luvuilla. Ilmanvaihto on ollut useimmin joko painovoimainen tai koneellinen poisto. Rakennusten ulkoseinässä olevan eristeen paksuus on määräysten mukaan ollut 10 cm.
20.03.2020
Kevään suunnitelmat menivät uusiksi kaikilla. Aika harva saattoi uskoa, että koronavirus leviäisi Eurooppaan ja Suomeen näin nopeasti kuin nyt tapahtui. Harva myöskään saattoi kuvitella, kuinka nopeasti yhteiskunta ryhtyisi rajoittamaan epidemian leviämistä. En itse ainakaan tätä olisi uskonut, vaikka erilaisia tiedonlähteitä seurasin jo alkuvuodesta.
09.02.2020
Noin 2/3 suomalaisista asuu itse omistamassaan kodissa. Tämä osuus vastaa EU keskitasoa. Omistusasujien osuus on kuitenkin ollut hitusen laskussa erityisesti nuorten keskuudessa.
15.12.2019
Marraskuun lopulla YLE uutisoi näyttävästi jyväskyläläisestä taloyhtiöstä, joka ei ollut saanut korjaushankkeeseensa rahoitusta. Rahoitusvaikeudet olivat uutisen mukaan yleistyneet jo kasvukeskusten taloyhtiöihin.
10.09.2019
Kestävä kehitys on maailmanlaajuisesti, alueellisesti ja paikallisesti tapahtuvaa jatkuvaa ja ohjattua yhteiskunnallista muutosta, jonka päämääränä on turvata nykyisille ja tuleville sukupolville hyvät elämisen mahdollisuudet. Kestävää kehitystä käsiteltiin ensimmäisen kerran YK:n Brundtlandin komissiossa 1987. Tuolloin todettiin, että kestävä kehitys on kehitystä, joka tyydyttää nykyhetken tarpeet viemättä tulevilta sukupolvilta mahdollisuutta tyydyttää omat tarpeensa.
06.05.2019
Kiinteistöliitto toteutti kevään aikana talous- ja rahoituskyselyn. Kyselyn tarkoituksena oli saada entistä parempi kuva siitä, miten taloyhtiöt varautuvat tuleviin korjauksiin ja minkä verran yhtiöissä on velkaa. Valtakunnalliseen kyselyyn vastasi yli 3000 taloyhtiöiden edustajaa.
18.03.2019
Jakamistaloudella tarkoitetaan ilmiötä, jossa yksityishenkilöt jakavat toisilleen hyödykkeitä ja palveluja. Keskeistä on erityisesti vajaakäytössä olevien resurssien tehokkaampi käyttö. Niinpä näitä alustoja on olemassa jo ainakin kodeille, veneille, varastoille, autoille ja erilaisille tavaroille. Vain mielikuvitus on rajana, sillä digitaaliset alustat taipuvat lähes mihin vain.
04.02.2019
Vastuullisuus. Ekologisuus. Kestävä kehitys. Mitä nämä tarkoittavat? Kestävää kehitystä käsiteltiin laajemmin ensimmäisen kerran YK:n Brundtlandin komissiossa 1987. Tuolloin todettiin, että kestävä kehitys on kehitystä, joka tyydyttää nykyhetken tarpeet viemättä tulevilta sukupolvilta mahdollisuutta tyydyttää omat tarpeensa. Aika hyvin tiivistetty.
13.10.2018
Asumisen kustannuskehitys on jatkunut huolestuttavasti. Kiinteistöliiton indeksitalo kustannusvertailussa kiinteistökustannukset ovat vuosina 2009-2017 nousseet Turussa 35 % ja valtakunnan tasolla 38 %. Samalla jaksolla elinkustannusindeksi on noussut noin 12 %. Asuminen haukkaa entistä suuremman osan käytettävissä olevista tuloista.
27.08.2018
Todennäköisesti maksat. Kiinteistövero on kiinteistönomistajille määrätty varallisuusvero. Veroa maksetaan maapohjasta ja rakennuksesta.
16.07.2018
Asumisen kustannuksista melkoinen osa päätetään kunnissa. Kiinteistöliiton keräämien vertailutietojen mukaan hieman yli puolet taloyhtiöiden kuluista on tavalla tai toisella kuntakohtaisesti päätettäviä maksuja.
21.05.2018
Turussa valmistellaan parhaillaan koko seutua koskevia joukkoliikennehankkeita. Joukkoliikennejärjestelmien kehittäminen on lähtökohtaisesti hyvä asia ja tärkeä osa toimivaa kaupunkirakennetta. Kaupunkirakenteen ollessa murroksen alla kohdistuu joukkoliikenteen joustavuudelle paineita.
26.03.2018
Taloyhtiöiden yhtiökokouksissa tehdään joka kevät miljardien eurojen arvoisia päätöksiä. Päätöksillä on vaikutusta miljoonien suomalaisten elämään - ja kukkaroon. Sen vuoksi on tärkeää, että jokainen meistä vaivautuu paikalle oman taloyhtiönsä tärkeimpään tilaisuuteen, yhtiökokoukseen.
11.02.2018
Vihreällä mennään, hihkaisee poikani sankarihahmo Rekku sunnuntai-aamujen tähtihetkessä Ryhmä-Hau ohjelmassa. Turun Kaupunginvaltuuston enemmistö noudatti samaa kantaa määrätessään viherkattojen rakentamisesta neljän uudisrakennuksen kattopinta-alaan ns. Turku Energian tontilla.
30.11.2017
Näin lämmityskauden alkupuolella on hyvä kääntää katse energia-asioihin. Tilastokeskuksen mukaan korjauskustannukset ovat nousseet asunto-osakeyhtiöiden suurimmaksi yksittäiseksi kulueräksi. Korjauskustannusten vertailu ei ole aivan yksiselitteistä ja ylipäätään taloyhtiöissä toteutetaan erilaisia korjauksia suunnitelmallista kiinteistöpitoa noudattaen. Lämmitys on toiseksi suurin yksittäinen kuluerä ja vastikkeesta 20-25 % kuluu lämmityskuluihin.
10.08.2017
Matkustin ensi kertaa Poriin Suomi Areenan aikaan. Mielestäni tapahtuma oli varsin oivallinen sisältäen monia eri aiheita sivuavia ajankohtaisia keskustelutilaisuuksia. Muutamaa keskustelua tosin leimasi sellainen piirre, että kukin keskustelija puhui lähinnä omien vahvuusalueittensa asioista eivätkä varsinaisesti keskustelleet keskenään, saati yleisön kanssa.
19.06.2017
Terveyden ja hyvinvoinnin laitos julkaisi hetki sitten tutkimuksen, jossa vertailtiin alueiden eriytymistä Helsingissä, Turussa ja Tampereella. Eriytyminen on voimistunut kaikilla seuduilla 2000-luvulla. Eriytymisen ehkäisemiseksi tarvitaan määrätietoisia toimia.
23.02.2017
Talouden suhdanteissa on tapahtumassa positiivinen muutos. Talouden nousua ennakoi usein rakentamisen kasvu, joka oli erittäin voimakasta vuonna 2016. Kasvun ennustetaan tasaantuvan vuonna 2017, kun uudistuotannon kovin kasvu hidastuu. Koko Suomessa asuinrakennusten rakentamisen aloituksissa ollaan huoneistojen määrällä mitattuna erittäin korkealla, noin 35000 asunnon vuosituotannossa vuosina 2016 - 2017.
04.11.2016
Eduskunta- ja kuntavaaleissa valittavat päättäjät ovat vastuussa paljolti siitä, miten kunnan palveluja ylläpidetään, mutta myös siitä, miten ne rahoitetaan. Kuntien menot on rahoitettu pääosin kunnallisverolla ja valtionosuuksilla, mutta vuodesta 1993 alkaen myös kiinteistöveroilla ja enenevässä määrin palveluista perittävillä maksuilla.
19.09.2016
En ole tehnyt tarkkaa tilastointia kuluvan vuoden tulipaloista. Jokainen asuinrakennuksen tulipalo on liikaa ja todellinen vaaranpaikka kaikille asukkaille. Ikävän usein tulipaloihin liittyy ilkivaltaa, ajattelemattomuutta tai huolimattomuutta.
04.08.2016
Uskokaa täi älkää, mutta suihkuun nukahtamiset ovat harmillisen yleisiä vahinkoja taloyhtiöissä. Erityisen ikäviä niistä tekee vahingon rahallinen määrä, sekä se että kyseisiä tapaturmia sattuu eniten nuorille vuokra-asukkaille.
23.05.2016
Turun Jyrkkälässä on tehty monellakin tapaa mielenkiintoista allianssimallilla toteutettua vuokrataloyhtiön julkisivujen peruskorjaushanketta. KOy Jyrkkälänpolun allianssimalli, sekä asukkaita osallistava korjaussuunnittelu, on kiinnostanut monia vierailijoita sekä mediaa. Lisäksi Jyrkkälään on tehty tiettävästi Suomen ensimmäinen aurinkopaneelijulkisivu.
04.03.2016
Verkkoyhtiö Carunan hinnankorotukset ovat saaneet meidät miettimään kohtuutta. Kovaa tulosta tekevä yhtiö onneksi perääntyi hiukan ja päätyi lopulta jaksottamaan hinnankorotuksiaan. Verkkoyhtiöt ovat sähkömarkkinalain tavoitetasojen saavuttamiseksi pakotettu investoimaan sähköverkkoihin. Toimitusvarmuuden parantaminen lienee tarpeellista, ainakin näin on päätetty.
15.02.2016
Olen saanut seurata reilun kalenterivuoden aitiopaikalta taloyhtiöiden asioita. Vuosi on ollut itselleni antoisa ja opettavainen. Kansallisvarallisuuden vartijana suhtaudun työhöni kunnianhimoisesti. Vuoden ensimmäisessä kirjoituksessani ajattelin luoda pienen katsauksen pinnalla oleviin asioihin.
Käyttäjätunnuksesi on Kiinteistöliiton jäsenrekisteriin tallennettu sähköpostiosoitteesi.
Et voi kirjautua, jollet ole ensin rekisteröitynyt käyttäjäksi.