Valmistaudu lämmitysjärjestelmän uudistamiseen huolella

3.1.2025

VTT selvitti asuinrakennuksissa toteutettujen lämpöpumppuhankkeiden onnistumista. Kiinteistöliitto oli yksi tutkimuksen tilaajista.

Tutkimuksessa huomattiin, että hankkeisiin lähdetään usein hyvin kevyin lähtötiedoin. Lisäksi tutkimuksessa havaittiin kohteiden mittaroinnissa ja etäseurannassa isoja puutteita. Ilman kunnollista mittarointia ja etäseurantaa laitteiston toiminnasta on vaikeaa tai mahdotonta saada luotettavaa arviota. Tällöin myös laitteiston toiminnan optimointi on haastavaa.

Lähtötilanne haltuun

Kun taloyhtiö harkitsee lämmitysjärjestelmän uudistamista, on tärkeää panostaa huolellisiin esiselvityksiin ja hankesuunnitteluun. Näiden vaiheiden avulla voidaan varmistaa, että kaikki vaihtoehdot, mukaan lukien olemassa olevan lämmitysjärjestelmän säilyttäminen, arvioidaan kattavasti ja objektiivisesti.

Ensimmäiseksi selvitetään nykyisen lämmitysjärjestelmän kunto, toiminta ja investointitarpeet. Esiselvityksen jälkeen vertaillaan eri vaihtoehtoja, esimerkiksi poistoilmalämpöpumppu, maalämpö ja nykyisen lämmitysjärjestelmän päivittäminen. Tämä vertailu tulisi tehdä puolueettoman asiantuntijan avulla, joka voi objektiivisesti arvioida kunkin vaihtoehdon hyödyt ja haitat. Asiantuntijan avulla voidaan myös laatia luotettava kustannusarvio ja aikataulu hankkeen toteutukselle.

VTT:n tutkimuksen mukaan vain noin puolet taloyhtiöistä käytti asiantuntijaa hankesuunnittelussa. Jos hankkeeseen lähdetään pelkästään tarjouskierroksen perusteella, on käytännössä hallituksen vastuulla varmistaa tarjousten yhteismitallisuus ja soveltuvuus kohteeseen. 

Myös kannattavuustarkastelut tulisi tehdä huolellisesti. Investoinnin herkkyys erilaisille muutoksille, kuten energian hinnan tai korkotason muutoksille, tulisi myös tarkastella. Kolmasosassa tutkimuksen hankkeista kannattavuustarkastelut teki järjestelmän myyjä. Tällöin työn tilaajalla on vastuu varmistaa, että käytetyt oletukset ja laskenta-arvot ovat luotettavia.  

Mikäli lämmitysjärjestelmää täydennetään tai päälämmönlähde vaihdetaan, on uuden järjestelmän toimintaa myös seurattava. Seurannan avulla järjestelmä säädetään toimimaan oikein. Jokainen rakennus on oma yksilönsä, eikä yksikään lämpöpumppujärjestelmä toimi optimaalisesti ilman säätöä. Lisäksi seurannan avulla mahdolliset ongelmat havaitaan ajoissa ja varmistamaan, että järjestelmä toimii suunnitellusti. Jatkuva seuranta ja ylläpito ovat olennaisia investoinnin kannattavuuden ja pitkäikäisyyden varmistamiseksi.

Esiselvityksiä ja kannattavuuksia arvioitaessa on hyvä pitää vaihtoehdot avoimena. Nykyisen lämmitysjärjestelmän säilyttäminen ja päivittäminen voi olla varteenotettava vaihtoehto. Esiselvityksissä ja hankesuunnittelussa tulisi aina arvioida myös tämä vaihtoehto, jotta taloyhtiö voi tehdä parhaan mahdollisen päätöksen.

Kaukolämpöjärjestelmän täydentäminen lämpöpumpulla tai maalämpöön siirtyminen voi olla taloyhtiölle taloudellisesti kannattava ratkaisu. Hankkeeseen ei tule kuitenkaan lähteä hätiköiden. Huolellisilla pohjatöillä ja toiminnan seuraamisella varmistetaan, että valittu ratkaisu on taloyhtiölle sopiva, valitusta järjestelmästä riippumatta.