Asunto-osakeyhtiölaki uudistumassa syksyllä

21.5.2026

Hallitus antoi maaliskuussa esityksen asunto-osakeyhtiölain uudistamisesta. Lakiuudistuksen tavoitteena on tarjota keinoja taloyhtiöiden häiriötilanteisiin puuttumiseen, taloyhtiön toiminnan hallittuun alasajoon sekä sähköautojen latausjärjestelyihin. Lisäksi on haluttu selkeyttää lyhytaikaisen vuokraamisen pelisääntöjä. Kunnossapitovastuuseenkin esitetään tiettyjä muutoksia. Yhtiölle tulisi kunnossapitovastuu myös ikkunoista kokonaisuudessaan (ikkunat, ikkunarakenteet ja muut osat, tuuletusluukut, tiivisteet ja helat).

Asunto-osakeyhtiölain uudistus ei ratkonut kaikkia asioita, joita Kiinteistöliitto on pitänyt tarpeellisina. Lainsäädännössä tulisi edelleen vahvistaa taloyhtiön mahdollisuuksia päättää ja hallita itse oman toimintansa pelisäännöistä. Yhtiökokouksen määräenemmistöllä tulisi pystyä kieltämään lyhytvuokraus tai tupakointi.

Lyhytvuokraus on ollut iso puheenaihe isoissa kaupungeissa sekä matkailukaupungeissa. Uusien hallintaanottoperusteiden mukaan yhtiökokous voi päättää huoneiston hallintaanotosta, jos asuinhuoneiston lyhytaikaisesta vuokraamisesta aiheutuu yhtiölle tai osakkeenomistajille asuinkäytöstä poikkeavia lisäkustannuksia tai haittaa.

Häiriötilanteiden hallinta on kokonaisuudessaan edellytys asumisrauhalle. Taloyhtiön konkreettisen puuttumiskeinon eli huoneiston hallintaanoton perusteet ovat uudistumassa. Näistä asianajaja Jukka Laakso kirjoittaa tarkemmin lehdessämme. 

Kiinteistölehti Lounais-Suomen toukokuun numerossa käsitellään asumisrauhaa eri näkökulmista. Asumisrauhan keskus kuvaa käsitettä laajemmin kuin vain hiljaisuutena tai naapureiden välisinä suhteina. Asumisrauha koostuu useasta asiasta, jotka vaikuttavat asukkaiden hyvinvointiin ja viihtyvyyteen asuinyhteisössä. Asumisrauhalla kuvataan usein rauhallista ja harmonista asuinympäristöä, jossa asukkaat voivat elää ja toimia ilman häiriöitä tai konflikteja. Jokaisella asukkaalla voi olla oma näkemyksensä ja kokemuksensa asumisrauhasta.

Taloyhtiö on erilaisten osakkaiden ja asukkaiden yhteisö. Kun taloyhtiön hallitus miettii miten se ylläpitää asumisrauhaa voi seinän toisella puolella olla henkilö, joka kamppailee oman perusoikeutensa – kodin – säilyttämiseksi.  Häiriötä aiheuttavan henkilön elämänhallinnan haasteiden juurisyyt voivat piillä paljon syvemmällä yhteiskunnan rakenteissa ja huono-osaisuuden periytymisessä. Palvelupolku, jossa avun ja palveluiden tarpeissa oleva ihminen saa apua, tulee olla katkeamaton. Yksilön oikeana hetkenä saama tuki on kodin säilyttämisen lisäksi usein edellytys koko yhteisön asumisrauhalle.