Hallintaanotto ja maksusuunnitelma

23.6.2026

Osakas ei maksa vastikkeita, osakkaan perhettä kohtasi työttömyys ja vielä toisen vanhemman sairastelu. Hallituksessa arastellaan hallintaanottovaroituksen antamista. Pihassa on tultu tutuiksi, tilanne tuntuu kurjalta. Inhimillistä ja ymmärrettävää. Taloyhtiössä ei kuitenkaan voida lainoittaa osakkaan taloutta sosiaalisin perustein. Sitähän se käytännössä on, jos vastikerästien annetaan kertyä. Hallintaanottovaroitus tulisi yleensä antaa siinä kohtaa, kun vastikerästejä on kaksi tai viimeistään, kun niitä on kolme.

Rovaniemen hovioikeus vahvisti 24.2.2026 antamassaan ratkaisussa, että taloyhtiöllä oli perusteet ottaa osakkaan kaksi huoneistoa hallintaansa, kun vastikerästejä oli kertynyt noin kolmen kuukauden ajalta per huoneisto ja osakkaalla oli aiempaa toistuvaa maksuviivästelyä. Ratkaisusta ei kuitenkaan käy ilmi, miten asia olisi arvioitu moitteettoman maksuhistorian tapauksessa. Tämän uusimman ratkaisun myötä voidaan ajatella, että taloyhtiöiden voi olla perusteltua odottaa noin neljän kuukauden rästejä ennen hallintaanottopäätöstä, jos osakas on aiemmin hoitanut vastikkeensa ajallaan vaikka katsoisin, että kolmenkin kuukauden rästi on riittävä peruste. 

Maksusuunnitelma on mahdollinen, joskaan ei kovin suositeltava ratkaisu. Jos maksusuunnitelma tehdään, se on osattava tehdä oikein. Maksusuunnitelman ehtona tulee olla, että tulevat erääntyvät vastikkeet maksetaan aina ajallaan. Uutta rästiä ei siis saa kertyä tai maksusuunnitelma raukeaa ja koko maksusuunnitelman mukainen saatava erääntyy kerralla maksettavaksi. Saman on oltava ehto myös, milloin jokin maksusuunnitelman mukainen maksu laiminlyödään. Miksikö? Muuten voi olla tulkinnanvaraista paljonko rästejä onkaan erääntyneenä ja onko hallintaanotolle perusteita. Maksusuunnitelma rästeille tulisi olla myös lyhyt – taloyhtiö ei ole pankki ja hallituksella voi olla korvausvelvollisuus, ellei asunto-osakeyhtiölain mukaiseen hallintaanottoon ryhdytä ajoissa.