Lakimuutosten syksy

15.10.2026

Taloyhtiöasumiseen keskeisesti vaikuttavat lait astuivat voimaan 1.10.2026. Nämä ovat asunto-osakeyhtiölaki sekä asuinhuoneiston vuokralaki. Kiinteistöliitto järjestää useita koulutustilaisuuksia, joissa aihetta käsitellään. Seuraavaa puheenvuoroa voi tulla kuuntelemaan Varsinais-Suomen Taloyhtiöpäivään Turun Logomoon 29.10.2026.

Kaikkea ei tarvitse tietää, mutta hallituksen jäsenten kannattaa tutustua lain keskeisimpiin muutoskohtiin. Esimerkkinä tällaista on vastuunjakoon liittyvä muutos. Eli huoneiston ikkunoiden kunnossapitovastuu siirtyy kokonaan yhtiölle. Tätä ennen vastuunjako määräytyi pääsääntöisesti huoneiston sisäpuoli-ulkopuoli-jaottelun mukaisesti. Jatkossa yhtiö vastaa ikkunan ja sen rakenteen toiminnallisen sekä teknisen kokonaisuuden kunnossapidosta. Yhtiölle kuuluu jatkossa mm. perustasoiset ikkunalasit, puitteet, karmit, helat, erilliset tuuletusluukut ja ikkunarakenteeseen kuuluvat kiinteät ötökkäverkot.

Taloyhtiöt soveltavat huoneenvuokralakia toimiessaan vuokranantajana. Koska vuokra-asukkaita on useissa taloyhtiöissä, on tämäkin laki keskeisessä roolissa. Iso muutos liittyy tupakointiin. Tupakointi on vuokrasuhteissa jatkossa kiellettyä, ellei vuokrasopimuksessa toisin sovita. Muutos tulee voimaan takautuvasti voimassa oleviin vuokrasopimuksiin.

Edellä mainitut lait on jo vahvistettu. Lisäksi hallitus on elokuun lopussa antanut lakiesityksen tupakkalain muutoksesta. Tämä lakimuutos on tarkoitus tulla voimaan 1.1.2027. tupakointikielloista ei vastaisuudessa tarvittaisi enää kunnan viranomaisen päätöstä, vaan taloyhtiö voisi itse päättää parveke- ja huoneistopihatupakointikielloista sekä asuintilan sisäosaan määrättävästä tupakointikiellosta. Tupakointikieltoon ei enää tarvittaisi kaikkien osakkaiden suostumusta, jos kieltojen määräämisen edellytykset täyttyvät. Päätös voitaisiin asunto-osakeyhtiössä tehdä 2/3 määräenemmistöpäätöksellä. Lakiesityksen mukaan asuntojen sisäpuolisista tupakointikielloista voitaisiin päättää taloyhtiössä silloin, kun savun kulkeutumista ei rakenteiden korjaamisella tai muuttamisella voitaisi kohtuudella ehkäistä. Ennen kieltoa huoneiston haltijalle tulisi lakiesityksen mukaan antaa mahdollisuus ehkäistä savun kulkeutuminen omilla toimillaan.

Taloyhtiön tupakointikiellot sitovat luonnollisesti myös vuokralaista. Taloyhtiön hallinto voi monessa tilanteessa saada eteensä haastavia tilanteita. Normaalitilanteessa asukasosakas saa tupakoida huoneistossaan ja naapurissa oleva vuokralainen ei. Huoneistojen sisäpuolisten kieltojen rima on asetettu korkealle. Milloin selvitys on riittävä ja tuleeko tilanteita, joissa osakas riitauttaa yhtiökokouksen päätöksen? Määräenemmistön tahto ja selvitys pitäisi olla vahva pohja kaikkien kieltojen asettamiselle.