Kustannusten tasajako remontissa

24.4.2026

Yhtiöjärjestyksen vastikeperusteesta voidaan remonttien yhteydessä joskus poiketa. Tilanteet ovat kuitenkin rajallisia. AOYL:n 6 luvun 32 §:n 2 momentti määrää, että kunnossapidosta ja uudistuksesta aiheutuvien kulujen jakamisesta tasan osakkeenomistajien kesken, voidaan päättää määräenemmistöllä (2/3), jos toimenpide kohdistuu osakehuoneistoihin ja kunnossapidosta tai uudistuksesta kullekin osakehuoneistolle tuleva etu ja kunkin huoneiston osalta aiheutuva kustannus ovat yhtä suuret.

Kyseessä oleva määräys tarkoittaa, että edellytysten täyttyessä kukin osakas maksaa remontista yhtä suuren osan. Jos esimerkiksi päätetään vaihtaa kaikkien huoneistojen hana, wc-istuin tai ulko-ovi, jokainen maksaa käytännössä omansa. Edellytyksenä on, että toimenpide tehdään huoneiston sisällä. Tulkinnaksi on muodostunut, että ulko-oveen voidaan vielä soveltaa tasajako periaatetta. Myös parveke kuuluu huoneistoon, joten siihenkin periaate vielä soveltuu. Kun kustannusten ja edun tulee olla kullekin huoneistolle yhtä suuri, tarkoittaa tämä käytännössä, että vaihdetaan kaikilta samanlainen hana, wc-istuin tai ovi ja vielä sama määrä. Periaatetta ei voida soveltaa esimerkiksi ikkunaremontissa, jossa huoneistolla on eri määrä ja / tai erilaisia ikkunoita eikä parvekeremontissa, jos kaikilla huoneistoilla ei ole parveketta tai jos ne ovat keskenään erilaisia. Jos kuitenkin jokaisella huoneistolla on ikkunoita sama määrä ja ne ovat samanlaisia, on tasajako mahdollista. Periaate ei myöskään sovellu perinteisissä isommissa remonteissa kuten linjasaneerauksessa, kattoremontissa tai julkisivuremontissa. Latauspisteitä haluttaisiin usein toteuttaa tasajakoperiaatteella, mutta kun edellytyksenä on toimenpiteen kohdistuminen huoneistoihin ja latauspisteet toteutetaan huoneiston ulkopuolella ei periaate sovellu myöskään niihin. Linjasaneerauksessa on kuitenkin mahdollista erottaa esimerkiksi jotkin kalustehankinnat, kuten WC istuimet tai hanat tasajaon piiriin.