Rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025 - Mitä taloyhtiöiden tulee tietää?
Julkaistu: 20.12.2024
Uusi rakentamislaki korvaa nykyisen maankäyttö- ja rakennuslain vuoden 2025 alusta. Tämä tuo mukanaan useita muutoksia, jotka vaikuttavat myös taloyhtiöiden rakennushankkeisiin.
Uudistuksen myötä lupakäytännöt muuttuvat. Rakennusluvan ja toimenpideluvan sijaan haetaan rakentamislupaa. Maisematyölupaa ja puunkaatoa haetaan entisillä nimikkeillä. Purkamislupa ja purkamisilmoitus pysyvät entisellään.
Rakentamislupaa tule hakea mm. seuraavissa tilanteissa:
- kun rakennushanke on asuinrakennus
- kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä oleva rakennus tai vähintään 50 neliömetriä oleva katos
- energiakaivo
Rakennusvalvonta tarkistaa suunnittelijoiden ja työnjohdon kelpoisuuden pätevyystodistusten perusteella. Siirtymäaikana aiemmin hyväksytyt vastuuhenkilöt voivat jatkaa tehtävissään. Lisätietoja ja ohjeita päivitetään kuntien rakennusvalvonnan sivustoilla lain voimaantulon lähestyessä.
Kunnat päivittävät rakennusjärjestyksiään
Kuntaliitto on laatinut yhteistyössä kuntien ja ympäristöministeriön kanssa mallirakennusjärjestyksen, jonka tavoitteena on tukea kuntien rakennusvalvonnan työtä.
Vuoden 2025 alussa voimaan tuleva rakentamislaki edellyttää, että kunnat uusivat rakennusjärjestyksensä kahden vuoden kuluessa lain voimaantulosta. Rakentamislaki ja 19.9.2024 julkaistu hallituksen esitys rakentamislain muuttamisesta edellyttävät rakennusjärjestyksen laadintaa uudella tavalla.
Turun Kaupungin lupakynnys voi jäädä tulkinnanvaraiseksi
Turun Kaupunki on asettanut uuden rakennusjärjestyksen nähtäville ja pyytänyt siitä lausuntoja 2.1.2025 mennessä. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi haluaa kiinnittää lausunnossa huomiota luvanvaraisuuden tulkinnanvaraisuuteen. Kuntaliitolle laaditusta ohjeistuksesta ja Kuntaliiton mallirakennusjärjestyksestä poiketen Turku ei ole ottanut käyttöön rakentamislain 42.2 §:n mukaista kaatoluokkaa.
- Turun Kaupungin esittämä rakennusjärjestyksen muotoilu jättää viranomaiselle laajan tulkinnanvaran hankkeen luvanvaraisuutta arvioitaessa. Vähäisiksi katsottavien hankkeiden tulkinnan kirjaaminen rakennusjärjestykseen lisäisi olennaisesti hankkeeseen ryhtyvän mahdollisuutta arvioida luvantarvetta. Selkeästi kirjoitettu tulkinta todennäköisesti sujuvoittaisi myös lupakäsittelyä ja varmistaisi yhdenmukaisen tulkinnan hankkeiden ja luvan käsittelijöiden välillä, toteaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio.
Turun Rakennusvalvonnan lähettämässä ohjeistuksessa on kirjoitettu, missä tilanteissa rakentamislupa muun muassa tarvitaan. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen mielestä tämä ohjeistus ei ole riittävä ja sitä pitää tarkemmalla ohjeistuksella tai esimerkkitapausten kautta avata.
Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen lausunto 20.12.2024 Turun rakennusjärjestykseen.
Linkit ja lähteet:
Kuntaliiton mallirakennusjärjestys kunnille julkaistu | Kuntaliitto.fi
Rakentamislaki astuu voimaan 1.1.2025 -Mikä muuttuu? | Turku.fi
Rakentamislaki sekä siihen tehdyt korjaukset voimaan vuoden alusta I Ympäristöministeriö