Taloyhtiön hallituksen työpöydällä

27.2.2026

Vuoden 2026 alusta taloyhtiö vastaa palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta, ei enää asukas. Jotkut taloyhtiöt ovat joutuneet tekemään kiireellisen palovaroitinprojektin siirtymäajan päättyessä. Toivottavasti ei kovinkaan moni. Käytännöt palovaroitinten vikatilanteista sekä mahdollisista tarkastuksista kannattaa käydä hallituksessa läpi ja tiedottaa toimintatavoista osakkaille.

Asunto-osakeyhtiölaki on uudistumassa. Uudistusta pohtinut työryhmä on ehdottanut helpotuksia asumishäiriöihin puuttumiseen, hiukan tarkempia keinoja lyhytvuokrauksen rajoittamiseen sekä kevennyksiä taloyhtiön hallittuun alasajoon. Lakiuudistusta pohtinut työryhmä ehdottaa, että muutettaessa tilojen käyttötarkoitusta esimerkiksi liiketiloista asunnoiksi vastikeperustetta voitaisiin alentaa 4/5 määräenemmistöllä ilman vaatimusta yksimielisyydestä. Ikkunoiden kunnossapitovastuuta ehdotetaan siirrettäväksi kokonaisuudessa taloyhtiölle. Säädöksiä, määräyksiä tai siirtymäaikoja ei ole käsitelty eli toistaiseksi mennään entisen mallin mukaan. Hallituksen esitys odotetaan annettavaksi keväällä 2026. Taloyhtiön hallituksen kannattaa seurata, kun laki lopulta vahvistetaan.

Lyhytvuokrausta koskevat muutokset etenevät asunto-osakeyhtiölain ja rakentamislain uudistuksissa. Lakiuudistuksissa odotetaan kansallisia täsmennyksiä asumisen ja majoittamisen rajanvedosta. Taloyhtiöt tarvitsevat uusia keinoja puuttua lyhytvuokrauksen aiheuttamiin häiriöihin. 80 prosenttia Uusimaalaisista taloyhtiöpäättäjistä on sitä mieltä, että taloyhtiön osakkeenomistajien tulisi voida päättää yhtiökokouksen 2/3 määräenemmistöllä, salliiko yhtiöjärjestys Airbnb-tyyppisen vuokrauksen vai ei.

Väestön ikääntyminen näkyy yhä vahvemmin taloyhtiöiden päätöksenteossa.  Yhä useampi asuu elämänsä loppuvaiheen omassa kodissaan. Lähes 90 prosenttia yli 75‑vuotiaista asuu kotona, usein 1960–1990‑luvuilla rakennetuissa taloissa, joissa on edessä korjaushankkeita ja esteettömyyden parantamistarpeita. Ikääntymisen myötä asumisen haasteet lisääntyvät. Erityisesti yksinäisyys, muistisairaudet, liikkumisvaikeudet sekä taloudellinen epävarmuus vaikuttavat arjesta selviytymiseen. Taloyhtiöillä on yhä keskeisempi rooli turvallisen ja toimintakykyä tukevan asumisen mahdollistajina. Esteettömyysratkaisut aina kaiteista, luiskista ja automaattiovista jälkiasennushissiin on hyvä pitää mielessä.

Yksinäisyys koskettaa joka kolmatta iäkästä ja heikentää toimintakykyä, mielialaa ja arjen hallintaa. Taloyhtiö ei voi poistaa yksinäisyyttä, mutta se voi edistää arjen kohtaamisia. Taloyhtiön hallitus on keskeisessä asemassa yhteisöllisyyden rakentumisessa ja mahdollistamisessa. Hallitus voi tukea yhteisöllisyyttä järjestämällä asukastilaisuuksia, mahdollistamalla yhteistilojen joustavan käytön tai nimittämällä yhteisöllisyysvastaavan, joka kokoaa ideoita ja innostaa asukkaita mukaan.