Sopimuksen päättämisestä

24.1.2025

Taloyhtiöillä voi olla useita sopimuskumppaneita, mikä tarkoittaa myös sitä, että joskus voidaan myös joutua miettimään sopimuksen päättämistä. Olkoon kyse mistä tahansa sopimuksesta, tulee ensin tarkastaa, mitä sopimuksessa on määrätty sopimuksen irtisanomisesta tai purkamisesta. Päättämisessä tulee noudattaa sopimuksen mukaisia menettelyjä, jotta päättävälle osapuolelle ei tule mahdollista vahingonkorvausvelvollisuutta ja että päättäminen tulee tehtyä pätevästi. Irtisanottaessa sopimus, tulee noudattaa sopimuksessa määrättyä irtisanomisaikaa. Mikäli sopimus puretaan, on lähtökohta, että sopimus päättyy välittömästi.

Esimerkiksi huoltosopimuksessa ja isännöintisopimuksessa samoin kuin urakkasopimuksissa käytetään usein sopimuksen liitteenä ns. yleisiä sopimusehtoja, joissa purkamismenettelystä on omat määräyksensä. Purkaminen edellyttää yleensä aina ensin kirjallista huomautusta, jolla sopimuskumppanille annetaan mahdollisuus oikaista menettelynsä. Muun muassa ISE 2007 ehtojen mukaisesti sopimus voidaan purkaa ilman kirjallista huomatustakin, jos toinen sopijapuoli on törkeästi laiminlyönyt sopimuksen mukaiset velvoitteensa tai on muutoin sopimustehtäviä hoitaessaan menetellyt erittäin moitittavalla tavalla. Purkamiskynnyksen ylittyminen voi olla joskus vaikea arvioida. Esimerkiksi jos laiminlyöntejä on useampia, mutta yksittäiset laiminlyönnit ovat merkitykseltään vähäisiä, on tapauskohtaista, onko kyseessä ilman huomautusta tehtävään purkamiseen oikeuttava rikkomus. Tällöin on parempi antaa ensin kirjallinen huomautus ja jos laiminlyönnit jatkuvat, purkaa sopimus vasta sitten. Mikäli irtisanomisaika ei ole kovin pitkä, on syytä harkita, onko järkevämpää päättää sopimus irtisanomisen kautta. Kolmas vaihtoehto on pyrkiä sopimaan purkamisesta yhteisymmärryksessä. Purkamisen yhteydessä harkittavana on myös, vaaditaanko sopimusrikkomukseen syyllistyneeltä sopimussakkoa, mikäli sellaisesta on sovittu, tai korvauksia sopimusrikkomuksista.