Korjattavaa on

23.5.2025

Rakennusteollisuus julkaisi huhtikuussa kevään suhdannekatsauksen. Uudisrakentaminen on laahannut alhaalla jo pidemmän aikaa. Korjausrakentamisen määrä on jo viidenneksen suurempi kuin uudisrakentamisen. Tästä huolimatta myös korjausrakentamisen määrä on supistunut vuosina 2023 ja 2024. Tuleville vuosille korjausrakentamiselle ennakoidaan pientä kasvua.

Kasvavasta korjaustarpeesta huolimatta korjaamisen vuosikasvu voi jäädä vaisuksi. Yhtenä syynä on hankkeiden rahoituksen saatavuuden haasteet. Kiinteistöliitto on toistuvasti ehdottanut kahta keinoa korjausten edistämiseksi ja kodinomistajien tilanteen parantamiseksi. Ensimmäiseksi asunto-osakeyhtiöiden korjaushankkeiden rahoitus- ja vakuusvajetta paikkaava valtion täytetakaus on laitettava kuntoon. Valtiontakaus auttaisi taloyhtiöitä, jotka eivät saa pankeilta riittävästi rahoitusta tarvittaviin korjauksiin. Täytetakaus edistäisi lainansaantia, mikä mahdollistaisi välttämättömät korjaukset. Rahoitushaaste koskee merkittävää osaa erikokoisia ja -ikäisiä taloyhtiöitä, myös kasvukeskusten liepeillä.

Taloyhtiöiden asuintalovaraus on keino edistää säästämistä tuleviin korjauksiin. Asuintalovaraus on jäänyt jälkeen korjausrakentamisen hintakehityksestä peräti 85 prosenttia. Varauksen enimmäismäärää tulisi korottaa nykyisestä 68 eurosta 130 euroon neliöltä. Asuintalovarauksen päivittäminen helpottaisi taloyhtiöiden tilannetta ja lisäisi korjausrakentamista ja taloudellista toimeliaisuutta. Kyseessä ei ole verotuki, sillä asunto-osakeyhtiöt ovat voittoa tavoittelemattomia yhteisöjä.

Tarkastelu huhtikuussa myytävänä olevien asunto-osakkeiden antaa kuvan käytännön tilanteesta. Varsinais-Suomen ja Satakunnan edullisimpien osakehuoneistojen velattomat myyntihinnat liikkuivat 160-180 euroa/m2 välillä. Näillä esimerkkiyhtiöillä ei välttämättä ollut lainkaan lainaa. Taloyhtiön mahdollisuudet saada korjauksiinsa markkinaehtoista rahoitusta ovat suurella todennäköisyydellä rajalliset. Jos pankki myöntää taloyhtiölainaa, niin se liikkuisi arvioni mukaan 100 euron/neliö arvossa. Kun julkisivuja, kattoa tai putkistoa pitää korjata ei tällä summalla pääse kovin pitkälle. Osakkaiden oma säästäminen tai osakkaiden hankeosuussuoritukset ovat nykyisin ainoa tapa mahdollistaa tällainen yhtiön korjaushanke.

Vaikeampi kysymys osakkaille on miettiä milloin oman taloyhtiön korjaamiseen ei ollenkaan kannata ryhtyä. Selvityksen mukaan väestökehitykseltään tasaisesti kehittyvien alueiden taloudellisesti perusteltu korjaustarve on 95 % teknisestä korjaustarpeesta, supistuvilla alueilla vastaava osuus on 92 % ja paljon supistuvilla alueilla 85 %. Tällä hetkellä paljon supistuvien alueiden asuntotarjonta pienenee käytännössä yhteiskunnan omistamien vuokra-asuntojen määrän vähenemisellä. Kysymys yhteisomistettujen asuntojen korjaamisesta tai purkamisesta on kysymys, joka tulee ratkaistavaksi. Omilla toimilla on suurin vaikutus tulevaisuuden edellytysten varmistamiseksi. Taloudellinen suunnitelmallisuus ja ennakkovarautuminen ovat keinoja, jolla omaa asemaa voi parantaa.