Katse ensi vuoteen

12.12.2025

Mikä on taloyhtiöiden hoitokulujen näkymä vuodelle 2026? Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Keron mukaan perusnäkymä ensi vuoteen vaikuttaa maltilliselta. Isoja, koko Suomea koskevia suoria veromuutoksia ei ole näköpiirissä. Välillisiä vaikutuksia tuovat työttömyysvakuutusmaksujen, sekä TES palkkaratkaisujen korotukset. Nämä lisäävät taloyhtiöille palveluita myyville yrityksille lisää kustannuspainetta.

Taloyhtiöiden kustannuksista runsaat puolet tulevat paikallisen tason taksoittelun ja kiinteistöveron päätöksistä. Lähes kautta linjan näyttää siltä, että veden kustannukset ovat paikoin jopa 10 % nousussa. Poikkeuksiakin hinnannousuille löytyy esimerkiksi Raisiosta ja Kaarinasta, joissa hinta on toki ollut ennestään keskitasoa korkeammalla.

Energiapuun keskihinnat ovat olleet laskussa vuoden takaiseen verrattuna. Moni alueemme pienempi energiayhtiö on hinnastollaan joutunut reagoimaan energiapuun hinnan nousuun. Kovimmin tämä on näkynyt Liedossa. Odotamme, että kaukolämmön hinta reagoisi jollain aikavälillä myös energiapuun hintaan. Turku Energian osalta näyttää, että kaukolämmön hinta pysyisi entisellä tasollaan. Porissa kerrotaan olevan kaukolämmön kustannusten nousupaineita. Löytyykö syy kustannusnousuun yhtäkkii omistajien tuottotavoitteesta vai muuttuneista olosuhteista?

Kiinteistövero on kasvanut kerrostaloyhtiöissä keskimäärin 44 prosenttia viimeisten kymmenen vuoden aikana. Jo nykytilanteessa se oli kerrostalojen nopeimmin kasvava kuluerä vuonna 2024. Epävarma kiinteistöverouudistus lienee yksi syy miksi kunnat ovat pitäneet kiinteistöveroprosentit pääsääntöisesti ennallaan. Fiksu päätös. Poikkeuksiakin on sillä Uudessakaupungissa veroprosenttia hinataan jälleen ylöspäin.

Kaikesta huolimatta taloyhtiöillä on hyvät mahdollisuuden jatkaa hoitotaloutensa kestävyyden vaalimista ja varautua samalla tuleviin ylläpito- ja korjaushankkeisiin. Taloyhtiöiden korjausten suunnittelun ja urakoinnin markkinoilla näyttää olevan ostajan markkina. Tämä tarjoaa monille taloyhtiöille oivan hetken korjaushankkeisiin ryhtymiseksi.  

Kiinteistöliitto seuraa taloyhtiöiden kustannuskehitystä useilla toisiaan täydentävillä prosesseilla. Päivitämme tulevaa tilivuotta koskevat taloyhtiöiden budjetoinnin apuna käytettävän valtakunnallisen ja alueellisen Talousarvio-ohjeen tammikuun alkupuolella. Aineistoihin pääsee tutustumaan Kiinteistöliiton jäsensivujen kautta.